芒果体育南京主城洋房怎么选？这不是够一够的的问题，而是这些房子只针对前1%的人群。对于大多数城市中产而言，只能望而兴叹！
随着主城地块容积率下调，以及受市场客群变化影响，除少数河西、大校场等顶尖地块，主流房企迅速调整针对主流市场需求，包括雨花等板块项目户型定位更加偏向主流改善群体，109-140㎡的主城洋房，无论是刚改、二改，都能精准匹配到适合的户型产品。
以前卖投资客、现在就是卖改善自住客芒果体育！在品质很卷的前提下，总价要做到相对可控！得让主流客群买得起！
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观云润府是雨核时隔5年，唯一有洋房的项目，且楼盘还是区域内少有的带会所的楼盘。整体约2.2容积率，共13栋住宅，其中4栋高层、9栋11F洋房，楼间距最大约45米，JTL、BA等知名团队操刀。
项目此前已领取4、6、7号楼销许，户型约109、129㎡，均为洋房产品，销许均价约46500元/㎡，折扣完均价约3.8万/㎡，总价410万起。
合同交付时间为25年年底。不过，华润在南京旗下多盘均有提前交付的习惯，无论是南部新城润淮府、还是雨核华润云上润府，都提前半年乃至一年交付。
入门两边采用了格栅设计，周边铺装全部采用奢石打造，全球三大硅谷之一的印度宝蓝灰石材、巴西碧潭金沙石材为主，配以大面铜墙，门口种植两排榉树，品质感在线。
外立面为全干挂铝板+大面落地玻璃、南向窗墙比达到0.5，墙体采用斜面切割工艺对称设计，使用干挂铝板的项目在雨核也并不多见，此前仅有业主自费升级的金基嘉玥。
社区中规划半私密的景观会客厅，与风雨连廊连在一起，分前后双下沉式庭院，既美观也实用，与负一楼会所、泳池连通。
同时项目根据地形高差利用地势高差，将下沉式庭院与会所联动，借鉴君悦酒店设计风格，启用大面积透明玻璃增加室内外的互动，提升社区档次感。
室内装修风格采用南洋风，是南京目前市面上第一家采用此风格项目，简单总结样板风格：复古和现代典雅兼容。
四方两厅两卫，客厅地砖通铺，拥有长约5.5米的横厅，南向双阳台尺度超约8米，阳台大面积落地窗，配备香槟色三玻两腔玻璃。
厨房厨电品牌采用西门子四件套（灶具、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机）。橱柜设计有抽拉式收纳，如下图↓↓。
此外，位于卫浴品牌采用汉斯格雅、杜拉维特等一线大牌，各个房间采用隐形门设计，皮革面包裹，卧室给人更温馨、更柔软、更舒适感觉。
独立主卧套房、餐客厅一体设计，独立的玄关空间配置了一处单独储藏室芒果体育，细化了收纳的需求。洋房约83.5%的超高得房率，给予每个空间阔绰的尺度感！
约15米的超大尺度宽厅，让客餐厅形成一个尺度客观的方厅空间，结合南侧串联起3个生活空间的约11.4米的跑道级阳台，形成宽绰的体感和视觉效果。
装修品牌上诚意满满，三大件是三菱重工的中央空调、菲斯曼的地暖、松下的新风，厨房的油烟机、灶具、洗碗机采用的是德系精工品牌西门子，水槽和水龙头品牌为摩恩，末端品牌为霍尼韦尔。卫生间则配备了杜拉维特的智能马桶&台盆、汉斯格雅的龙头&花洒。
在设计之初，项目就因地制宜充分考量地块实际，在同区域的在售和待售项目只有中粮悦著·九章整个项目地块呈现“南低北高”，因此巧妙设计3栋8F低密洋房，5栋18F精工小高层横向排布组成。
一方面可以使整盘偏低密化，另外一方面最大程度做到户户南向景观最大化！户户见景，楼间距充分，留出丰富园林景观空间。
中粮悦著·九章社区景观以南京瞻园为蓝本，布局“一轴两环九大主题”，设有水石合院、摩登艺术会客厅、活力能量场、森林氧吧、童趣乐园、康养花园等场景，满足各年龄段需求，打造公园式居住体验！
不仅如此，约35%绿化率、约4000m²中轴景观和居住舒适度更是其他楼盘无法比拟的，中粮悦著·九章可以说是南站近十年以来，惟一极为稀缺的低密领袖盘。
漫步在约4000㎡的中轴景观中，感受春日骄阳和林荫漫漫，让每一口呼吸的空气都是满满的负离子味道，让人心旷神怡！
中粮悦著·九章创新采用老建筑檐元素，打造现代轻奢立面。铝板一体板、浅灰玻璃窗、香槟色金属边框设计，配备超大观景窗，窗地比0.32，南向窗墙比0.56，展现高颜值建筑。
酒店式入户大堂，采用一体化精装电梯门+发光入户门牌芒果体育，给人以归家即度假的感受。地下大堂采用奢华岩板对景墙，单元门也采用玻璃电动门设计，配合星空吊顶和暖色调灯光，营造出度假式的归家氛围。
预计4月中下旬，洋房产品将正式发售！建面约139㎡，四房两厅两卫，价格有惊喜！了解更多详细可私房教授。
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